“这照片和我小时候住的老房子一模一样！” 12月5日，在汉口历史街区楚宝里城市更新项目，72岁的杨力摸着新建筑的外墙，心情复杂。 由于城市的更新，老街区里出现了“漂亮的房子”，也留下了对老城的记忆。 城市更新，如何更新“新”？ 12月5日，武汉市委召开新闻发布会进一步明确：未来五年，该市将围绕“五改四货”，通过“六带链接”实现城市转型、产业转型、管理转型，转变城市发展模式带动经济发展模式转变。 当前的城市更新绝不是简单的降级改造。从好房子到好人居、好社区、高效城市，武汉完成了从“点改造”到“系统更新”的蝶变。实践证明，真正的城市更新可以让历史肌理与现代生活共存，让旧的“睡眠空间”复活产生新的价值，让居民从“旁观者”转变为“参与者”，从而通过城市更新带动城市发展方式的变革。 豆吉营位于蛇山脚下，面向黄鹤楼，有高铁经过。 ■ 功能 功能 古城重生“吸引人、服务人、留住人” 城市更新，会改变什么，会改变什么？面对“增减”，武汉头脑清醒。 武汉提出的“五改四好”中，“五改”包括既有建筑修缮利用、老住区品质修缮提升、老街区修缮提升、老厂房修缮更新、城中村整治步伐加快。 “四德”就是好房子、好社区、好社区、好城市。 楚宝里项目的成功不仅在于将老房子改造成“好房子”，还在于拓展了原有街区的功能。这里结合内区建筑风格打造商业街，推出集时尚儿童工艺玩具店、生活购物中心等业态的多层商业综合体“盒子盒子”。 “我们定位‘文商游住’，通过‘留形、留魂、留业’策略，让历史肌理成为居住场景的一部分，在‘好房子’建设中推动城市功能转型，打造工作和消费新场景。”项目负责人欧阳丹妮表示，此次项目的亮点转变。 竹桌椅上茶香与墨香交融。当游客围着炉子泡茶时，可以听到武汉长江大桥上火车的声音。改造后，55家商户入驻武昌豆吉营文化创意街，巴瓦特店已成一景。 Doujiyy，这个历史悠久的老街区着火了。 在文化创意街，河南漯河的王先生和朋友们品尝了红茶。 “自驾游武汉，没想到环境还舒适，坐下来放松喝茶，真是旅行的一件乐事。” 汉阳门红茶馆。记者 陶长宁 摄 “我们特别推出了‘非标民宿经济’，它区别于传统的标准业态，具有个性化的新业态，很受年轻人的欢迎。”武昌古城斗极营规划经理刘宣福对此表示满意。通过深入探索结合当地非物质文化遗产和原住民风俗元素，这个老街区的帕萨赫罗日均人流量达到1.5万人次，高峰期甚至能达到6万人次。 同样唤醒“旧城重生”的城市或小镇还有建于1933年的汉口延庆巷。7栋建筑经过保护修缮后保留了原有肌理，引入艺术策展、时尚零售等业态，其中75%为武汉首店品牌，让历史街区既“活”又“名”。 近日发布的《武汉市实施“五改四好”加快高质量城市更新行动方案》提出，城市更新要努力“吸引人、服务人、留住人”。 城市更新涉及改造、开发、建设、调控、保护和管理。武汉联动“六带”实现城市更新从单一项目改造向整体改造转变l 功能改进。 在汉口咸安坊，陈小龙用图画分析当前形势。记者 胡东东 摄 ■ 产业变革 高效利用库存，实现“进步特色” 现有资源意味着每一寸土地都是有价值的。产业更新通过空间重构激活经济潜力，从而带动城市发展方式和经济发展方式的变革。 在雄楚大道与珞石路交汇处，43层的星城中心写字楼即将投入使用，为这里的城市更新填上最后一块“拼图”。 裸眼3D展示区、全息屏、360度光影厅……星城中心内部充满科技意义，符合该区域的发展方向。 “未来，这里将成为人工智能、智能建筑企业的聚集地”，LV建筑运营方、中建一资管理武汉区域负责人石萌告诉长江日报记者。该建筑的定位是与洪山区充分协商、密切合作的结果。建成后，人工智能科技企业踊跃引进，实现集体发展。 产业重振，武汉倾力打造“特色发展”主动力。 “最近，我们刚刚接到了来自湖北文旅之都的大单！”位于华中小龟山金融文化园区的武汉创业公司第一负责人兴奋地说。 这个老园区通过工业遗产改造，实现产城融合。改造后，保持低容积率和工业风格，形成集金融、文化、办公于一体的花园式空间，帮助一批企业发展壮大。在园区生态链中快速流动。目前已组织机构超过60家，金融行业占比70%，形成了完整的金融文化生态链条。 在硚口区仁寿路附近的皮子街上，五栋10多米高的老厂房被围墙围起来。戴着安全帽的工人们正在忙着搭建脚手架。 “尽可能保留原有工业元素，让历史‘活起来’，促进产业引进。”硚口城建集团相关负责人表示，该项目将把原青龙化工厂车间改造成非物质文化遗产车间，定期举办艺术节，引入文化展览、创意办公、特色商业业态。 武汉市立足全市资源禀赋，统筹规划、分步开展以湖泊为单位的综合片区开发、联合道路建设以新瓦尔为轴线，以历史街区为载体的微改造，主体功能存量重建，成为城市发展的主体 姚旺光谈设计方案现场效果图。 （武汉规划院供图） ■ 制造管理 “旁观者”变“参与者”，解决疑难问题 城市更新也是对城市管理变革的重大考验。武汉正在努力通过机制设计确保更新成果得到落实和维护。 “我天天看着，楼越来越高了！” 86岁的李老师拄着拐杖站在破旧的湖北大学更新工程南区工地外，看着正在建设中的1号工程，心中充满激动。项目建成后，片区老旧危房的居民将住上新房。 这个公关该项目是武汉第二个危房合作修复的成功案例，也是城市更新的创新之举。 危房改造合作模式不同于“政府/企业主导、居民选择”的传统房地产开发模式，而是一种“居民主导、政府支持、企业实施”的新模式。在修缮范围内，居民成立合作社，联合修缮意愿和需求，进行自主修缮、委托施工；政府（省、市、区）提供政策支持；居民就地重建并缴纳相应资金，剩余房屋在市场上出售创收，实现了项目资金总体平衡。 钱从哪里来，土地从哪里来，人从哪里来，有什么办法？武汉探索“五个创新思路”合作路径上，加强政策变革，主要通过模式变革、资金变革、分配变革、规划变革、审批变革等方式解决问题。 管理的变革也是“共建、共治、共享”的变革。 一盆盆绿植“绣在墙上”，形成立体绿色景观；共享单车乱停放有专属区域，公共通道宽敞明亮；升级后的照明系统，不仅保证了夜间出行，还为社区增添了温馨的氛围……在江岸区站街新直街社区，微改造效果引人注目，这是街道和社区广泛听取民意的结果。 “我们收集了300多条居民的意见和建议。”江岸区湛江街道华清社区党委书记杨文飞说。为了改造之前的针对社区杂乱的环境，街道、社区深入走访调查，收集建议，对改造要求进行排序，并会同市规划设计院为该社区量身定制了一套改造方案。 “既然要改，就要改得好，放到居民心里。” 这些“小而美”的改变，不仅提升了社区面貌，也激发了居民参与共建的热情。居民董启发主动做好植物养护的绿色工作：“我每天都下去给植物浇水，准备明年春天种出一批新花。” 在咖啡馆、面包店体验轻松时光，去儿童游乐场亲子同乐。如今，武昌中南一路66号已成为年轻人最爱拍照打卡的地方。 湖北省连头市相关负责人建筑设计院告诉记者，该区通过“购、租、建”相结合的策略，盘活了约2万平方米的闲置空间——新建儿童游乐设施、健身区、路口移动商业包厢等；利用空置住房单元，特别是邻里社区中心、快乐食堂和专业企业；在静谧之地建设高品质袖珍公园，全面提升片区基础设施和社区配套服务。管理变革打破“重建设、轻管理”的习惯，解决资金缺乏、利益协调等问题，注重投资管理，推动城市更新高质量、高水平运营、高效率管理。 “用一流城市吸引一流人才，用一流人才建设一流企业，用一流企业打造一流企业”。武汉城市更新目标明确，正在努力探索一条中国特色城市现代化道路，创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化城市从规划变为现实。 楚宝里示范区项目实景照片。 （武汉城建提供） 口译专家 ■ 华中师范大学陈立中教授： 以“五改四德”为主攻方向， 武汉提供 中央城市工作会议明确指出，以推动城市高质量发展为主题，以发展城市互联互通为主线，以推动城市更新为重要抓手。近日，武汉市委进一步明确“五改四好”的主攻方向和高质量推进城市更新的要求，为国家提供可复制的“新旧共生”模式。 “五改四好”的核心在于“养形、养魂、养业”三大战略的深度融合，形成从单一项目改造到城市功能系统升级的完整闭环。 留形塑魂，复兴历史质感的现代价值。汉口延庆里通过“原汁原味”保持7座历史建筑的质感，成功引入艺术策展、时尚零售等武汉首店品牌，将“老城烟火”与“生活美学”有机融合；武昌豆鸡营以“非标主机经济”改变街区，55家商户“一店一景”，具有历史文脉与现代生活文脉的象征性和丰富性。这种“形神同体”的更新理念，打破了传统的“拆旧改旧”的观念。“d建新”模式，实现文化遗产保护与城市活力提升的双赢。 更新业态，推动功能系统优化升级。湖北大学危房改造项目形成了“居民主导+政府支持+企业实施”的模式，让25岁的居民从“旁观者”变成“参与者”，自己设计建造“新房”；硚口皮子街项目对工业遗产空间进行了重组，将原青龙化工厂改造为非物质文化遗产厂房。地下空间建有停车位132个，形成“商业产业”综合网络。这些实践印证了“六带环”如何带动改造、开发、建设、整治、保护、管理全链条升级，实现从“单一项目”到“整体升级”的转变。等级升级。” 以标准为指导，我们为生活方式和行业树立质量标杆。武汉深化“需要导向的人”内涵，完善支撑“好社区”创建的15分钟设施，推动众多社区在“好城市”建设中不断提升。通过“四好”目标体系和“五个创新理念”机制的协同发力，形成“项目化、目标化、量化绩效”的闭环管理，确保城市更新成果可见、可复制、可持续。 （长江日报记者 冷晶华）